בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן הישראלי מציב אתגר לא פשוט בפני משקיעים. מחירי הדירות המאמירים וההון העצמי הגבוה הנדרש לרכישת נכס מוכן, גרמו לרבים לחשב מסלול מחדש. המגמה הזו הובילה לזינוק חסר תקדים בביקוש לאפיק השקעה חכם, נגיש ורווחי בהרבה: קניית קרקע להשקעה.
כאשר משאב הקרקע במדינת ישראל הולך ומתכלה, וקצב גידול האוכלוסייה הוא מהערים במערב, ברור לכולם שערכן של הקרקעות רק ימשיך לעלות.
אולם, בעולם שבו לא כל קרקע חקלאית למכירה אכן תהפוך לשכונת מגורים, המפתח להצלחה טמון בבחירת השותף הנכון לדרך. כאן נכנסת לתמונה קבוצת יסודות ישראל.
המומחים של קבוצת יסודות ישראל
קבוצת יסודות ישראל היא חברת נדל"ן מובילה המתמחה באיתור, שיווק, מכירה ויזמות של קרקעות בישראל.
החברה חרטה על דגלה את ערכי השקיפות, המקצועיות וה ליווי הצמוד, ומציעה למשקיעים פרטיים הזדמנות להיכנס למגרש של הגדולים – גם ללא הון עצמי של מיליונים.
החברה מתמחה באיתור עתודות קרקע איכותיות באזורי ביקוש אסטרטגיים, ומובילה את כל תהליכי התכנון והפיתוח הנדרשים לצורך השבחת קרקע והפיכתה למתחמי מגורים, מסחר ותעשייה משגשגים.
איך עובד תהליך השבחת קרקע חקלאית?
משקיעים רבים תוהים מדוע קרקע חקלאית להשקעה נחשבת לאפיק כה אטרקטיבי. התשובה טמונה במונח הכלכלי "השבחה".
כאשר רוכשים קרקעות למכירה שנמצאות עדיין בשלבים חקלאיים אך בעלות פוטנציאל תכנוני מוכח, מחירן נמוך יחסית.
תהליך הפיכתה של הקרקע מחקלאית לזמינה לבנייה כולל מספר שלבים קריטיים:
- איתור קפדני: בחינת תוכניות המתאר הארציות (כמו תמ"א 35) ומגמות ההתרחבות של הרשויות המקומיות.
- בדיקות נאותות משפטיות ותכנוניות: וידוא שהקרקע אינה מוגדרת כגן לאומי או שמורת טבע, ובדיקת סטטוס הבעלות בטאבו.
- קידום סטטוטורי: עבודה מול ועדות התכנון המקומיות והמחוזיות לשינוי ייעוד הקרקע.
בכל שלב שבו התוכנית מתקדמת, ערך הקרקע קופץ באופן משמעותי. חברת יסודות ישראל מנהלת את האופרציה המורכבת הזו עבור המשקיעים, ומאפשרת להם ליהנות מהעלייה בערך הנכס לאורך כל הדרך.
ביטחון מעל הכל: החשיבות של חברה מארגנת והסכמי שיתוף
רכישת קרקע למכירה מאדם פרטי או ללא ליווי מקצועי עלולה להיות טעות קריטית. אחד היתרונות הבולטים של קבוצת יסודות ישראל הוא תפקידה כחברה מארגנת ויזמית.
"הכוח של משקיע בודד מול ועדות התכנון והרשויות הוא אפסי," מסבירים בחברה. "כשרוכשים קרקע דרך חברה יזמית חזקה, נהנים מהכוח של הקבוצה. אנחנו דואגים לאינטרסים של המשקיעים שלנו, מנהלים את המאבק הבירוקרטי ומבטיחים שהפרויקט יתקדם בקצב המהיר ביותר."
בנוסף, החברה שמה דגש מיוחד על הסכמי שיתוף מקיפים שנחתמים בין כלל הרוכשים. הסכם שיתוף מקצועי בתוך קבוצות רכישה לנכסי נדל"ן הוא תעודת הביטוח של המשקיע – הוא מסדיר את הזכויות, מונע "תקיעה" של הפרויקט על ידי גורמים מעכבים, ומבטיח חלוקה צודקת ויעילה של יחידות הדיור או המסחר בעתיד (תהליך איחוד וחלוקה).
הפרויקטים של יסודות ישראל: קרקע להשקעה לפי עיר
החברה אינה מאמינה בפתרונות "מדף", אלא מתאימה את הקרקעות לפרויקטים החמים ביותר בישראל בהתאם לצרכי השוק. קבוצת יסודות ישראל משווקת כיום קרקעות להשקעה במיקומים אסטרטגיים, בין היתר בסמוך לצירי תנועה מרכזיים, קווי רכבת עתידיים ומטרופולינים צומחים.
בין אם אתם מחפשים קרקע למגורים בשרון או עתודות מסחר ולוגיסטיקה במרכז, לחברה יש מגוון מסלולים המותאמים לרמות תקציב שונות, תוך הקפדה על שמאות קפדנית לפי תקן 22 המציג את תמונת המצב השקופה והאמינה ביותר לגבי העסקה.
רוצים להבטיח את העתיד הכלכלי שלכם?
מחפשים דרך בטוחה לייצר הון עצמי בשוק הנדל"ן הישראלי? השקעה מבוקרת בקרקעות היא התשובה שלכם. קבוצת יסודות ישראל מזמינה אתכם לפגישת ייעוץ מקיפה ללא התחייבות, בה נציג לכם את פרויקטי הדגל שלנו ונתאים לכם קרקע להשקעה עם פוטנציאל השבחה מקסימלי.
